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Alles, was du für den erfolgreichen Wohnungskauf brauchst
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Bankpaket (19 €)
Checkliste Kaufvertrag (19 €)
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Original-Zitat der Commerzbank Filialleiterin: „Ich habe noch nie erlebt, dass jemand so gut vorbereitet war und habe überhaupt keine Fragen mehr!“
#1: Checkliste Besichtigung: Erfolgreich Besichtigen
- Gewinne während der Besichtigung so viele Informationen wie möglich
- Dokumentiere alles, was du für eine solide Kaufentscheidung brauchst
- Tritt sicher auf und stelle die richtigen Fragen
- Dokumentiere deine Eindrücke klar und strukturiert
#2: Bewertungstool: Vollständig Prüfen und Bewerten
- Nur mit den richtigen Entscheidungskriterien kannst du eine erfolgreiche Geldanlage kaufen
- Prüfe und bewerte Zustand, Ausstattung, Lage und Dokumente im Detail
- Behalte den Überblick über den gesamten Bewertungsprozess
- Nutze viele Beispiele und Vergleiche, um deine Wohnung einzuordnen
#3: Kalkulationstool: Richtig Rechnen
- Erstelle in 10 Minuten deine Kalkulation
- Finde mit der Cashflow-Betrachtung lohnenswerte Wohnungen
- Entscheide auf Basis der wirklich relevanten Kennzahlen
#4: Bankpaket: Bank überzeugen
- Maximiere deine Chance auf ein Immobiliendarlehen
- Vollständige und professionelle Unterlagen sind der Schlüssel zu deiner Finanzierungszusage
- Mach es der Bank so einfach wie möglich, sich für dich zu entscheiden
- Kenne deine finanzielle Situation und tritt sicher auf
#5: Checkliste Kaufvertrag: Fehlerfrei Unterschreiben
- Verstehe, was im Kaufvertrag wirklich steht
- Optimiere den Kaufvertrag auf deine Bedürfnisse als Käufer
- Zahle beim Wohnungskauf weniger Steuern
- Begehe keine kostspieligen Fehler
- Sei vorbereitet auf den Notar-Termin
Das sagen unsere Kunden:
Carsten Ehm,
immocation Kunde
Heiko Janitschke,
immocation Kunde
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Cashflow vor Steuern ermitteln
Cashflow nach Steuern ermitteln
Cashflow Entwicklung über 50 Jahre
Hochrechnung: Zusätzliche Rente
Zinsänderungsrisiko beherrschen
Szenarien in Echtzeit berechnen
Investitionsübersicht für die Bank
Bis zu fünf Darlehen berücksichtigen
Jahr der Schuldenfreiheit errechnen
Professionelles Kennzahlen-Cockpit
Grafiken zu Darlehen, Cashflow, etc.
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Das Kalkulationstool hilft mir, den Wohnungskauf wirklich umzusetzen
Mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage habe ich mich in der letzte Zeit nur theoretisch auseinandergesetzt. Dank des immocation Kalkulationstools ist bei mir der Zeitpunkt für die Umsetzung gekommen.
Die immocation Zufriedenheitsgarantie
Solltest du mit dem Kalkulationstool nicht zufrieden sein, erhältst du 30 Tage lang dein Geld zurück.
Es genügt eine kurze Nachricht per E-Mail.
Die wichtigsten Funktionen im Überblick
Berechne auch als Einsteiger schnell und zuverlässig alle Kennzahlen
Der rote Faden führt dich mit nachvollziehbar erklärten Fragen Schritt für Schritt durch die komplette Kalkulation. Auch die Steuerberechnung erfolgt in einfachen geführten Schritten, für die keinerlei Vorwissen erforderlich ist. So berechnest du auch als Einsteiger mühelos alle wichtigen Kennzahlen.
Spare Zeit und rechne nur weiter, wenn es Sinn macht
Du berechnest in Sekunden die Brutto-Mietrendite. Eine Interpretationshilfe unterstützt dich bei der Entscheidung, ob du die Wohnung genauer prüfen solltest.
Verstehe, was (nach Steuern) wirklich übrig bleibt
Du ermittelst auch ohne Vorwissen den Cashflow inklusive der Auswirkung der Steuer. So verstehst du vor dem Kauf, was wirklich übrig bleibt, nachdem das Finanzamt bezahlt ist.
Berechne auch renovierungsbedürftige Wohnungen vollständig
Berechne auch renovierungsbedürftige Wohnungen vollständig und richtig, indem du notwendige Maßnahmen bereits in deiner Kalkulation berücksichtigst.
Plane deine finanzielle Absicherung
Du weißt bereits vor dem Kauf, wie viel Geld von der Wohnung später einmal übrig bleibt - zum Beispiel als zusätzliche Rente. Auch wann du schuldenfrei bist, hast du jederzeit im Blick.
Beherrsche das Zinsänderungsrisiko
Nutze durch eine Finanzierung den Hebeleffekt optimal aus - und behalte dabei mühelos das Zinsänderungsrisiko im Blick. Du weißt zu jedem Zeitpunkt, welchen Zinssatz du dir bei einer Anschlussfinanzierung leisten kannst. Jede Änderung an deiner Planung wird in Echtzeit berücksichtigt.
Erhöhe deine Chancen auf beste Finanzierungs-Konditionen
Überzeuge deinen Banker mit einer professionellen Investitionsübersicht. Sie wird automatisch aus deinen Eingaben erstellt und ist die optimale Unterlage für ein erfolgreiches Gespräch mit der Bank. Durch die professionelle Darstellung baust du Vertrauen auf und erhöhst deine Chance auf beste Konditionen.
Ein Bild sagt mehr als tausend Worte
Durch die übersichtliche grafische Darstellung erkennst du auf einen Blick die Dinge, die wesentlich für deine Kaufentscheidung sind.
Was wäre, wenn ...?
Simuliere in Sekunden, wie sich ein niedrigerer Kaufpreis oder eine höhere Miete auf deinen Cashflow auswirken. Auch für die Finanzierung und alle anderen Eingaben kannst du schnell verschiedene Szenarien durchspielen.
Berücksichtige alle Details deiner Finanzierung
Plane bei Bedarf auch Zins- und Tilgungsänderungen oder Sondertilgungen ein und bilde so deine Finanzierung und Rückzahlung auch für die Zukunft vollständig ab.
Für Zahlenfreunde
Alle wichtigen Kennzahlen werden in einem übersichtlichen Cockpit zusammengefasst. Als Zahlenfreund findest du hier viele weitere Kennzahlen, die bei der Kaufentscheidung zusätzlich unterstützen können.
Neu: Inklusive Profi-Funktionen
Wir haben das Kalkulationstool noch einmal richtig aufgerüstet, um dich auch bei größeren und komplexeren Investitionen optimal zu unterstützen. Unter anderem: Funktion zur Kalkulation von Mehrfamilienhäusern mit bis zu 30 Einheiten, eine Unterstützung für Denkmal-Abschreibungen, eine umfangreiche automatisierte Szenariensimulation zur Identifikation von Optimierungspotentialen und vieles mehr!
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Sehr wertvolle Tools für den Wohnungskauf und ein wirklich toller Service!
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Schritt für Schritt Anleitung mit ausführlichen Erklärungen und Beispielen
Das Tool führt dich mit ausführlichen Erklärungen und konkreten Beispielen Schritt für Schritt durch die komplette Prüfung und Bewertung.
Spare Zeit mit der Bierdeckel-Bewertung
Willst du das Projekt "Wohnungskauf" in einen stressigen Alltag integrieren? Die Bierdeckel-Bewertung hilft dir, in Minuten zu entscheiden, ob eine Wohnung ein ernster Kaufkandidat ist. So sparst du viel Zeit, während du aussichtsreiche Wohnungen trotzdem sofort erkennst.
Beurteile zuverlässig den Zustand von Wohnung und Haus
Beurteile auch als Einsteiger zuverlässig den Zustand von Wohnung und Haus. Detaillierte Erklärungen und Beispiele helfen dir, zwischen oberflächlichen Schönheitsfehlern und echten Probleme zu unterscheiden. So, dass du dich bei deiner Kaufentscheidung sicher fühlen kannst.
Beurteile, welchen Einfluss die Lage hat
Beurteile anhand der wirklich wichtigen Kriterien, ob die Lage der Wohnung die Vermietbarkeit negativ beeinflusst.
Beurteile, ob die Ausstattung den Anforderungen zukünftiger Mieter genügt
Stelle sicher, dass deine Wohnung die Anforderungen eines durchschnittlichen Mieters erfüllt oder finde heraus, ob sie vielleicht sogar besonders lohnenswert zu vermieten ist.
Übersehe keine wichtigen Details in den Dokumenten
Lasse dich Frage für Frage durch alle wichtigen Dokumente führen - sowohl zur Wohnung (inkl. Mieter) als auch zum ganzen Haus. So kannst du sicher sein, keine entscheidenden Details zu übersehen.
Führe eine fundierte Maßnahmenplanung durch
Überraschende Kosten für Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen können ein großes Risiko sein. Plane voraus: Lasse dich Schritt für Schritt durch alle wichtigen Themen führen und berücksichtige zusätzlichen Geldbedarf bereits in deiner Kaufentscheidung.
Triff eine fundierte Kaufentscheidung, indem du unwesentliche Details von echten Problemen unterscheidest
Das Tool hilft dir gezielt, echte auffällige Merkmale zu identifizieren und so zwischen unwesentlichen Details und wirklichen Problemen zu unterscheiden. So, dass du am Ende "trotz vieler Bäume noch den Wald erkennst" - auch als Einsteiger. In der Auswertung für die Kaufentscheidung erkennst du auf einen Blick, welche Ergebnisse deiner Prüfung wirklich wesentlich sind. Diese Punkte solltest du in deiner Kaufentscheidung unbedingt berücksichtigen.
Tritt in der Kaufpreisverhandlung sicher auf
Mit einer erfolgreichen Kaufpreisverhandlung kannst du viel Geld sparen. Mit Hilfe des Tools identifizierst du hierfür die wirklich belastbaren Argumente. So, dass du in der Verhandlung sicher auftreten kannst.
Vergiss nichts in deiner Kalkulation
Für deine Kaufentscheidung benötigst du eine vollständige Kalkulation. Die spezielle Auswertung für die Kalkulation liefert dir die perfekte Basis. Sie zeigt dir alle Bewertungsergebnisse, die du in deiner Kalkulation berücksichtigen solltest.
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Inklusive wichtiger Vorbereitungspunkte
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Dokumenten-Checkliste zur Vorbereitung der Bankunterlagen
Vorlagen für die persönliche Vermögensübersicht und Haushaltsrechnung
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12 wichtige Punkte, die du prüfen musst
Ausführliche Erklärungen und Beispiele
Mit Checklisten-Funktion, um den Überblick zu behalten
