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Sogar meine Bank war begeistert!

Original-Zitat der Commerzbank Filialleiterin: „Ich habe noch nie erlebt, dass jemand so gut vorbereitet war und habe überhaupt keine Fragen mehr!“

Frank Hilger Geldanleger
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Das Kalkulationstool hilft mir, den Wohnungskauf wirklich umzusetzen

Mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage habe ich mich in der letzte Zeit nur theoretisch auseinandergesetzt. Dank des immocation Kalkulationstools ist bei mir der Zeitpunkt für die Umsetzung gekommen.

Alex Scheifler Wohnungskäufer

Die immocation Zufriedenheitsgarantie

Solltest du mit dem Kalkulationstool nicht zufrieden sein, erhältst du 30 Tage lang dein Geld zurück.


Es genügt eine kurze Nachricht per E-Mail.

Die wichtigsten Funktionen im Überblick

Berechne auch als Einsteiger schnell und zuverlässig alle Kennzahlen

Der rote Faden führt dich mit nachvollziehbar erklärten Fragen Schritt für Schritt durch die komplette Kalkulation. Auch die Steuerberechnung erfolgt in einfachen geführten Schritten, für die keinerlei Vorwissen erforderlich ist. So berechnest du auch als Einsteiger mühelos alle wichtigen Kennzahlen.

Spare Zeit und rechne nur weiter, wenn es Sinn macht

Du berechnest in Sekunden die Brutto-Mietrendite. Eine Interpretationshilfe unterstützt dich bei der Entscheidung, ob du die Wohnung genauer prüfen solltest.

Verstehe, was (nach Steuern) wirklich übrig bleibt

Du ermittelst auch ohne Vorwissen den Cashflow inklusive der Auswirkung der Steuer. So verstehst du vor dem Kauf, was wirklich übrig bleibt, nachdem das Finanzamt bezahlt ist.

Berechne auch renovierungsbedürftige Wohnungen vollständig

Berechne auch renovierungsbedürftige Wohnungen vollständig und richtig, indem du notwendige Maßnahmen bereits in deiner Kalkulation berücksichtigst.

Plane deine finanzielle Absicherung

Du weißt bereits vor dem Kauf, wie viel Geld von der Wohnung später einmal übrig bleibt - zum Beispiel als zusätzliche Rente. Auch wann du schuldenfrei bist, hast du jederzeit im Blick.

Beherrsche das Zinsänderungsrisiko

Nutze durch eine Finanzierung den Hebeleffekt optimal aus - und behalte dabei mühelos das Zinsänderungsrisiko im Blick. Du weißt zu jedem Zeitpunkt, welchen Zinssatz du dir bei einer Anschlussfinanzierung leisten kannst. Jede Änderung an deiner Planung wird in Echtzeit berücksichtigt.

Erhöhe deine Chancen auf beste Finanzierungs-Konditionen

Überzeuge deinen Banker mit einer professionellen Investitionsübersicht. Sie wird automatisch aus deinen Eingaben erstellt und ist die optimale Unterlage für ein erfolgreiches Gespräch mit der Bank. Durch die professionelle Darstellung baust du Vertrauen auf und erhöhst deine Chance auf beste Konditionen.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte

Durch die übersichtliche grafische Darstellung erkennst du auf einen Blick die Dinge, die wesentlich für deine Kaufentscheidung sind.

Was wäre, wenn ...?

Simuliere in Sekunden, wie sich ein niedrigerer Kaufpreis oder eine höhere Miete auf deinen Cashflow auswirken. Auch für die Finanzierung und alle anderen Eingaben kannst du schnell verschiedene Szenarien durchspielen.

Berücksichtige alle Details deiner Finanzierung

Plane bei Bedarf auch Zins- und Tilgungsänderungen oder Sondertilgungen ein und bilde so deine Finanzierung und Rückzahlung auch für die Zukunft vollständig ab.

Für Zahlenfreunde

Alle wichtigen Kennzahlen werden in einem übersichtlichen Cockpit zusammengefasst. Als Zahlenfreund findest du hier viele weitere Kennzahlen, die bei der Kaufentscheidung zusätzlich unterstützen können.

Neu: Inklusive Profi-Funktionen

Wir haben das Kalkulationstool noch einmal richtig aufgerüstet, um dich auch bei größeren und komplexeren Investitionen optimal zu unterstützen. Unter anderem: Funktion zur Kalkulation von Mehrfamilienhäusern mit bis zu 30 Einheiten, eine Unterstützung für Denkmal-Abschreibungen, eine umfangreiche automatisierte Szenariensimulation zur Identifikation von Optimierungspotentialen und vieles mehr!

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