Neubau vermieten: Lohnt sich das?
Die Vermietung von Neubau als Kapitalanlage kann durchaus lohnenswert sein. In erster Linie kommt es auf die richtige Kalkulation an – abhängig von den Baukosten und dem Standort. Eine freie Grundstücksfläche in München beispielsweise ist mit hohen Baukosten, aber langfristig auch mit attraktiven Mieteinnahmen verbunden. Ein Grundstück auf dem Land wiederum weist ähnlich hohe Kosten auf, allerdings ist die Nachfrage nach Wohnraum dort nicht zwingend gewährleistet.
Neubau für private Investoren: Das sagen unsere Experten.
Lohnt sich der Neubau für einen „Otto Normalinvestor”? Hierzu folgende Beispielrechnung: Betragen die Baukosten rund 2.000 €/qm, inklusive Grundstück, ergibt sich – bei einer Miete von 10 €/qm – eine Mietrendite von 6 Prozent. Das sagen unsere Experten dazu:
Basti (Immobilieninvestor):
„Neubau als Kapitalanlage ist in jedem Fall ein Profigeschäft. Wer ausreichend Erfahrung sowie eine hohe Risikobereitschaft mit sich bringt, kann durchaus für 2.000 €/qm bauen und mit Verkaufsmargen zwischen 10 und 30 Prozent rechnen. Ein Otto Normalinvestor aber, tut sich schwer.”
Daniel (Immobilieninvestor):
„Bei einem Neubau sind Kosten in Höhe von 1.800 €/qm äußerst selten anzutreffen. In der Regel ist mit mehr zu rechnen. Ich selbst habe einmal eine Kalkulation für einen 40.000 Einwohner-Ort mit Mieten bei rund 8 €/qm aufgestellt und bin auf keinen grünen Zweig gekommen.”
Andreas (Finanzierungsvermittler):
„Ich rate jedem davon ab, selbst zu bauen. Wer auf diesem Gebiet kein Profi ist, wird das Risiko nicht richtig einschätzen können. Die Kosten liegen in jedem Fall zwischen 1.700 und 2.000 Euro.”
Fazit:
Unsere Experten sind sich einig und auch wir sind der Meinung: Wer kein Profi in diesem Geschäft ist, sollte von einem klassischen Neubau absehen. Baukosten in Höhe von 2.000 €/qm und mehr, erfordern eine Miete von rund 15 €/qm, um ein lohnenswertes Investment zu generieren. Preise, die ausschließlich in Großstädten wie München, Stuttgart oder Frankfurt zu erwarten sind.
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Dieser Artikel basiert auf folgendem Video, das am 03.10.2018 veröffentlicht wurde: